Банные модули КнипперБани можно назвать парадоксально: «движимая» недвижимость. Это мобильное оборудование, и у каждого модуля есть свой инвентарный номер и паспорт изделия, гарантийный талон, почти все как у транспортного средства.
Требования банков
Банки, страховые и лизинговые компании с большим интересом относятся к быстровозводимой модульной инфраструктуре индустрии гостеприимства, особенно в курортных зонах. Прежде чем предложить свои финансовые инструменты для покупки банных модулей, финансовые институты принимают во внимание следующие свойства наших продуктов:
- проектная и конструкторская документация,
- уровень зрелости и организации процессов,
- мощность производства и оснащенность оборудованием,
- соответствие стандартам и контроль качества готовых изделий,
- сроки эксплуатации и гарантии
Условия лизинга
Приобретение модульной бани и домов в лизинг дает возможность юридическим лицам и предпринимателям финансировать покупку на выгодных условиях. Это означает, что ваши средства остаются в обороте, вы экономите на налогах и платежах, и при этом у вас появляется новый актив, который увеличивает привлекательность и доходность вашего туристического комплекса.
Преимущества лизинга для покупки модульной бани
- Прозрачность расчетов. Лизинг – это одна из немногих финансовых моделей, где банк не может убрать в мелкий шрифт дополнительные платежи. График выплат по лизинговой сделке составляется лизингодателем заранее, соответственно, он не может скрыть от лизингополучателя какие-либо дополнительные платежи. Поэтому покупая модульную баню в лизинг, можно не беспокоиться о повышении стоимости ее финансирования спустя какое-то время.
- Быстро. У вас будет возможность открыть банный комплекс в вашем санатории или загородном отеле уже в этом сезоне, при этом не обязательно тратить собственные средства, необходимые для обеспечения текущей деятельности отеля или глэмпинга на их приобретение.
- Авансирование. Вы можете использовать банные модули, оплатив только часть их стоимости в размере от 30% (аванс по договору лизинга).
- Обеспечение. Обеспечением договора лизинга становится сам банный модуль, т.е. приобретаемый предмет лизинга.
- Платежи по лизингу зачастую гораздо ниже выплат по банковским кредитам, ставка около 10 %.
- Сроки оформления. На оформление лизинговой сделки обычно уходит гораздо меньше времени, чем на получение банковского кредита, чтобы приобрести имущество в лизинг, достаточно собрать необходимые документы, которых не так и много, а затем оформить саму сделку, на что обычно уходит не больше нескольких недель.
- Фиксированные платежи. Точно и индивидуально рассчитанные фиксированные платежи позволяют планировать бюджет на несколько лет вперед.
- Экономия. Возможность экономии средств при расчете налога на прибыль, с помощью отнесения платежей по лизинговому договору на себестоимость услуг лизингополучателя.
- Гибкий график погашения. Применение самых различных вариантов графиков лизинговых платежей, удобных для лизингополучателя (сезонных, ступенчатых, классических).
- Нулевая стоимость. Получение банного модуля в собственность после окончания срока действия договора лизинга и постановка этого оборудования на баланс по нулевой остаточной стоимости.
- Ликвидность. Возможность впоследствии продать ваш банный модуль – это дополнительная прибыль, так как рыночная цена из-за инфляции скорее всего будет намного выше, чем остаточная стоимость.
- Амортизация. Возможность применения ускоренной амортизации (с коэффициентом до 3-х) в отношении объекта лизинга, позволяет предприятию очень быстро окупить затраты на банные модули через снижения себестоимости производимой продукции по статье «Амортизация основных фондов».
- Гибкость учета. Возможность учитывать предмет лизинга разными способами: на балансе лизингодателя, либо на балансе лизингополучателя, что зависит от взаимного соглашения. (Ст. 31 ФЗ О финансовой аренде (лизинге) от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ (ред. 23.12.2003 г.), п. 7 ст. 258 НК.
- Выгода при уплате налога. При уплате налога на имущество лизинг дает дополнительную выгоду, так как его налогооблагаемой базой является остаточная стоимость, постоянно уменьшающаяся при ускоренной амортизации.
- Налоговый и управленческий учет. Лизинговые операции не влияют на показатели финансовой ликвидности предприятия. Лизинг не делает больше кредиторскую задолженность лизингополучателя, и не влияет на соотношение заемных и собственных средств. Упрощение бухгалтерского и налогового учета лизингополучателя за счет того, что учет имущества ведет лизинговая компания, которая также начисляет и платит налоги.
Банный модуль в кредит
Есть особенности в условиях кредитных программ на покупку банных модулей и оборудования банного комплекса.
Вам может быть предложен как стандартный кредит, так и целевой кредит на покупку оборудования:
- Срок кредитования может быть более коротким (1-2 года)
- Если в кредитном договоре прописано, что кредит берется для оплаты конкретного счета за оборудование, он должен быть направлен именно для этой сделки, в противном случае банк может увеличить ставку на 1–2%.
- Может потребоваться обеспечение в виде залога недвижимости, транспорта, оборотных средств, поручительство учредителей.
- Залогом может быть приобретаемое оборудование.
- В некоторых банках малый бизнес может получить кредит без обеспечения, критерии устанавливаются индивидуально для каждого клиента
Условия для получения кредита на покупку оборудования:
- С момента регистрации заемщика в качестве юр. лица или ИП прошло не менее 6 месяцев
- Бизнес ведется на территории РФ.
- Сумма выдачи до 2–4 млн. руб., в зависимости от бизнеса сумма может быть больше.
- Срок кредитования 6–12 месяцев, с ежемесячным погашением.
- Средняя ставка 15%, устанавливается индивидуально по каждому заемщику.
- Бизнес должен быть безубыточным.
- Отсутствие долгов по налогам
